• 快適な家に住みたい
• デザインにこだわりたい
• できたらローコストで建てたい

あなたは今、理想とコスト削減という現実の間にいませんか？

コストを削減しながら理想の家に住むためには、まずハウスメーカーの坪単価を知るべきです。

この記事では、坪単価50万円台、60万円台、70万円台、80万円台、90～100万円台と、 それぞれの価格ごとにハウスメーカーの坪単価と特徴をまとめておりますので、施工店を決める目安としてお役立てください。

さらに最良のハウスメーカーをみつけるポイントを知り、値引き交渉の方法を把握することによって、理想の家づくりのための大きな一歩を踏み出して頂けると幸いです。

１.ハウスメーカーの坪単価一覧（価格帯別）

ハウスメーカー 別の坪単価を抑えましょう。 50万円、60万円台、70万円、80万年、90万円から100万円と、それぞれの価格別を比較することによって、理想の家づくりが見えてきます。

＊50万円台まで

＊60万円台まで

＊70万円台まで

＊坪単価80万円台まで

＊坪単価90万円台から100万円台

2.価格帯別に建てられる家｜坪単価50万円と坪単価70万円

坪単価50万円から建てられる家を参考に、家づくりのプランを立ててみましょう。

ダイワハウス「xevoE（ジーヴォ・イー）」
販売価格 ：本体工事価格3.3㎡当たり53.9万円台～
（税込、太陽光発電システム3.0kW搭載）
プラン ：自由設計
構造：工業化住宅、軽量鉄骨造
参考：ダイワハウス

実際の坪単価は70万円から80万円台というダイワハウスで「坪単価50万円台」を目指すなら、ランクが少し下がりますが、xevoBなら可能です。 ダイワハウスのxevoEと比べて少し性能は劣りますが、信頼性のある家を建てることが可能です。

トヨタホーム「LQ（LIFE STYLE + QUALITY）」
工法構造：軽量鉄骨構造 建築面積
延床面積：116.8m2～　/　35.3坪～
工事期間：約3ヶ月
本体価格：1,600万円～
坪単価　：45.3万円〜
参考：ハウスネットギャラリー注文住宅

「LQ（LIFE STYLE + QUALITY）」は、大開口・大空間の家づくりを「高クオリティ・技術力・デザインで1,600万円台～」が売りです。 信頼性が高く安心のローコストを目指す人にピッタリ。 またLQシリーズには30タイプのデザインがずらり。多種多様な商品から選べるので、人気の高い商品となっています。

アイフルホーム「CESIBO」
工法構造：木造軸組工法
延床面積：120.50㎡～　/　36.4坪
本体価格：約2,000万円
坪単価：54.9万円～
参考：アイフルホーム

セシボは、アイフルホームのローコスト住宅の中でも少し価格帯が高い商品ですが、プラン次第では坪単価50万円以下に費用を抑えることも可能です。 間取りプランは63種類あるので、子育てママや家族のライフスタイルに合った間取りを選べます。また外観デザインも複数のタイプから選択可能。

坪単価70万円から建てられる家を見てみましょう。

坪単価70万円の家は、少し高めの予算です。 コストをかける処と、抑える処ところのバランスを上手くとれば、希望の間取りやデザインに仕上げることができます。

ＣＡＳＡＲＴ
超高層ビルで採用される「制震鉄骨軸組構造」と技術を戸建住宅に初めて採用。大地震や災害にも耐え抜く強さを持っています。 オリジナル換気システムなど、健康に暮らせるアイデアも多数持っています。

参考：Panasonic Homes

大和ハウス工業　ジーヴォシグマ
類のない天井高でゆったりと広い空間を作り出し、また外観に光と影の豊かな陰影を もたらした美しさと、クオリティーの高い耐震・断熱性能に定評があります。

参考：大和ハウス工業

旭化成ホームズ　ヘーベルハウスCUBIC roomy（キュービックルーミー）
内部空間が隆起した南北非対称のフォルムが個性的です。空間の広がりとロフト収納を生み出す合理的な形状は、狭い空間を有効活用させます。 緩やかな南面の勾配には、太陽光パネルの設置も可能です。

参考：旭化成

トヨタホーム　シンセ・フィーラス
テキスタイルフロアを敷いたり、ソファーに床座のくつろぎをプラスした｢スローライフ･リビング｣など家族のくつろぎをコンセプトにしたアイデアある家。 強靭な構造体の大空間と、全館快適な温度つ全館空調「スマート・ユアーズ」をはじめとする快適な工夫を提案します。

参考：トヨタホーム

3.最良のハウスメーカーをみつけるポイント

家を建てるのは一生で最大の買い物といっていいでしょう。 後悔しないためにも、最良のハウスメーカーを見つけて、家づくりを推進しましょう。

最良のハウスメーカーを見つけるポイントは、複数のハウスメーカーから、同一価格でプランを提案してもらうことです。

価格が同一なので、各社の特徴だけでなく、プランそのものも比較しやすいです。

例えば予算を３,000万円程度で考えている場合は、候補の各ハウスメーカーから3,000万円でプランを提案してもらい、その中から最も良いプランを挙げてくれた提案てくれたハウスメーカーを選出しましょう。

ここで気をつけたいのは、土地や諸費用などの金額も考慮した上で、プランを提案してもらいましょう。 そうすることで、予算をオーバーすることなく、理想の家づくりがスタートします。

タウンライフを利用すると便利 タウンライフは、希望予算や要望を伝えるだけで、ハウスメーカーや工務店から“一括で”プランの提案が受けられるサービス。 累計112万人の利用者を持っています。

参考：タウンライフ

タウンライフを利用すると、ネットから提案依頼をかけますので、業界によくある「売り込み」をかけにくくなり、提案された各社のプランを比比較検討できます。

４.値引き交渉の際に気をつけること

注文住宅の購入は高価な買い物です。百万円単位の値引きというのは車を購入するのにも匹敵しますので、せっかく買うならできるだけ安く買いたいと思いますよね。

ところが、値引き交渉のやり方やタイミングを誤ってしまうと、金額を下げてもらえないどころか、交渉による失敗によって部材などのグレードがダウンすることもあり、逆効果になりがちです。

失敗しないためにも、次のような対策が必要です。

1. 購入に前向きである姿勢を示しておくこと
2. 軽いノリで値下げ交渉しない
3. 契約直前に値引き交渉をする

直前というのは、家の設計図・部材などが7～8割ほど決まっている状態のこと。 このタイミングで交渉に臨むと、設計の変更をすることなしに、値引き額が期待できるでしょう。

このとき、最も気をつけたいのは、注文住宅の品質には影響させない値引きをすること。

値引き価格がドを超えると、悪質な部材に変更されるなどの欠陥工事を招くことになります。 工事を担当するのは、ハウスメーカーの下請け業者である可能性も高いので、特に注意しましょう。

こちらが真剣に家を購入したいという態度を示すことによって、適正な値引きをしてもらうことが大事です。

まとめ

施工店を決める目安は坪単位です。坪単位を家づくりに生かすポイントは、次の５点です。

１　メーカー別の坪単価を比較する
注文住宅購入には、坪単位を知ることが大事です。 メーカー別の坪単価を比較して、家づくりのベースを決めましょう。

２　坪単価50万円と坪単価70万円で建てられた事例
坪単価50万円、70～80万円と実際の家を参考にして、依頼するハウスメーカーを決めましょう。

３　最長のハウスメーカーを決める
最良のハウスメーカーを決める方法は、複数のハウスメーカーから同一価格でプランを提案してもらい、比較検討することです。

４　住宅購入の値引きは、タイミングが大事
住宅購入の値引きをするタイミングは、契約直前がベストです

注文住宅を建てるためには、各ハウスメーカーの坪単価を知ることが必要です。 ハウスメーカー別坪単価の一覧を参考にして、ハウスメーカーに依頼して 希望の新築を建ててくださいね。