• 「ヘーベルハウスの坪単価がイマイチよくわからない」
• 「CUBICとRATIUSで、坪単価や総額にどれくらい差があるのか知りたい」
• 「積水ハウスや住友林業など、ほかの大手ハウスメーカーと比べてヘーベルハウスの価格はどの位置にあるのか」

あなたは今、そんなふうに思っていませんか？

ヘーベルハウスの坪単価の相場(全体像)

ヘーベルハウスは、旭化成ホームズが展開する重量鉄骨+ALC外壁(ヘーベル板)を主力とする大手ハウスメーカーで、「60年住み続けられるロングライフ住宅」の思想で知られています。

坪単価は商品ラインナップによって幅がありますが、全体としては本体工事費ベースで90万〜130万円のレンジで推移しており、「大手ハウスメーカーのなかでも最上位クラスの価格帯」のポジションです。ここでは、ヘーベルハウスの坪単価レンジ、諸費用込みの実質坪単価、大手の最上位クラスである理由を整理します。

ヘーベルハウスの表示坪単価レンジ(本体ベース90〜130万円)

ヘーベルハウスの表示坪単価は、延床面積と選ぶ商品ラインで変動します。最新の商品ラインでは、2階建て主力のCUBICで坪単価90万〜110万円、上位モデルのRATIUSで坪単価100万〜130万円、3階建てのFREX3で坪単価100万〜135万円が目安です。全ラインの平均坪単価はおおよそ100万〜115万円のゾーンに収まり、大手ハウスメーカー全体のなかでは「最上位ブランド価格帯」に位置しています。

この表示坪単価は、本体工事費を延床面積で割った目安であり、付帯工事費・諸費用・外構は含まれていません。実際の総額はこの後で詳しく解説します。価格の最終的な金額は仕様で変わるため、見積もり段階で詳細を確認してください。

実質坪単価(諸費用込みの総額ベース115〜165万円)

新築注文住宅の総額は本体工事費だけでなく、付帯工事費・諸費用を含めて考える必要があります。ヘーベルハウスで注文住宅を建てる場合、本体工事費の1.25〜1.3倍が総額の目安になるケースが多く、実質坪単価(諸費用込み)は115万〜165万円のレンジになります。

この実質坪単価で判断することで、資金計画の精度が大きく上がります。表示価格の数字だけを見て判断すると、総額ベースで予算オーバーになりやすいため、新築実例を参考にしながら総額で予算感をつかむのが安全な進め方です。

坪単価が大手ハウスメーカー最上位クラスである理由

ヘーベルハウスの坪単価が大手ハウスメーカーのなかでも最上位クラスに位置する背景には、以下の理由があります。

• 独自のALC(ヘーベル板)外壁を標準装備(厚さ75mmの重厚なコンクリート外壁材で耐火・耐候・遮音に優れる)
• 重量鉄骨+ハイパワード制震ALC構造による高耐震性能(耐震等級3標準)
• 初期30年保証と最長60年の保証体制、2年ごとの定期点検
• 「60年住み続けられるロングライフ住宅」の思想に基づく高耐久仕様

国土交通省「建築着工統計調査報告(令和6年計)」によると、注文住宅の全国平均坪単価は約95万〜100万円で、ヘーベルハウスはこの平均を10〜35万円上回る水準で推移しています。大手の最上位ブランドで建てることによる長期的な資産価値と、ALC・重量鉄骨による耐久性能のパッケージをどう評価するかで、価格の受け止めが変わります。

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ヘーベルハウスの商品ラインナップ別の坪単価

ヘーベルハウスの商品ラインは、2階建て主力の「CUBIC」「RATIUS」、3階建ての「FREX3」、平屋寄りの「新大地」、カスタマイズ性重視の「MY DESSIN」など複数のシリーズで展開されています。

坪単価は商品ごとに違い、同じ延床30坪でも400万円以上の価格差になることがあります。ここでは、4つの代表的な商品ラインについて、坪単価の目安と新築実例の特徴を順に整理します。

CUBIC(キュービック):2階建て主力モデル

CUBICは、ヘーベルハウスの2階建て主力商品で、キュービックな外観とシンプルで実用的な間取りを特徴とする定番シリーズです。坪単価は90万〜110万円で、ヘーベルハウスのなかでは比較的手の届きやすい価格帯になります。

CUBICの特徴は、ALC外壁と重量鉄骨の基本性能をそのまま活かしつつ、仕様を標準化することで価格を抑えている点です。ヘーベルハウスの新築注文住宅で建てる場合の入門モデルとして選ばれるケースが多く、建築実例も豊富に公開されています。

RATIUS(ラティウス):上位・デザイン性重視モデル

RATIUSは、ヘーベルハウスの上位モデルで、大開口・大空間設計とデザイン性の高さを両立したラインです。坪単価は100万〜130万円で、CUBICより10万〜20万円高くなります。

RATIUSの特徴は、ロフトのある高天井空間や、ガレージ・コートを組み込んだ邸別設計の自由度の高さです。デザインにこだわった新築住宅を実現したい家族に選ばれ、建築実例でも大開口のあるリビング・ダイニングが多く紹介されています。

FREX3(フレックス3):重量鉄骨3階建てモデル

FREX3は、ヘーベルハウスの3階建て住宅向け商品で、重量鉄骨の強度を活かした都市部狭小地対応モデルです。坪単価は100万〜135万円で、3階建ての構造計算と設計手間が含まれるため、2階建てのCUBICより価格が上がります。

FREX3の特徴は、都市部の狭小地でも大空間を確保できる重量鉄骨設計と、3階建てでも耐震等級3相当の性能を標準で確保できる点です。都市部で3階建ての新築注文住宅を検討する家族や、1階を店舗・事務所として併用する住宅にも対応します。

新大地・MY DESSIN等の派生商品(平屋対応・カスタマイズ特化)

新大地は、トラディショナルな和風デザインを基調とした商品ラインで、平屋プランの対応力に強みがあります。坪単価は90万〜120万円で、落ち着いた外観と広いLDKを求める家族に選ばれます。

MY DESSINは、よりカスタマイズ性を重視したラインで、坪単価は85万〜105万円です。この他にも「そらのま+」(アウトドアリビング訴求)、「onefitto」(二世帯住宅)、「のきのまent」などの派生商品があり、建築実例の幅も広く展開されています。平屋を検討する場合は、新大地やそらのま+系が候補になるため、カタログで平屋プランの対応状況を確認してください。

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坪数別の総費用シミュレーション(25/30/35/40坪・平屋)

新築注文住宅の総額は、坪単価だけでなく延床面積で大きく変わります。ヘーベルハウスで注文住宅を建てる場合の坪数別の総額を、本体工事費と諸費用込みの総額ベースで整理しました。25坪・30坪・35坪・40坪の実例ベースの数値と、平屋プランの目安を参考に、あなたの家族構成に合うサイズの総額感をつかんでください。価格の目安はCUBIC(坪単価100万円想定)をベースにしています。

25坪のケース(夫婦2人・1〜2LDK目安)

25坪は夫婦2人暮らしや子どもなし世帯の新築注文住宅サイズで、ヘーベルハウスでは最もコンパクトなプランに該当します。CUBICの坪単価100万円で計算すると、本体工事費は2,500万円、諸費用込みの総額は3,120万〜3,250万円程度が目安です。

25坪のサイズは延床面積がコンパクトなため、1階にリビング・水回り・寝室を集約した間取りや、2階建てで寝室だけ上階に配置する実例が見られます。都市部の狭小地での建築実例もあり、価格感と立地のバランスで選ばれるケースが多いです。

30坪のケース(3〜4人家族・3LDK目安)

30坪は3〜4人家族の標準的な注文住宅サイズで、ヘーベルハウスでも需要の多い坪数帯です。CUBICの坪単価100万円で計算すると、本体工事費は3,000万円、諸費用込みの総額は3,750万〜3,900万円程度が目安です。

30坪では、1階にLDKと水回り、2階に主寝室と子ども部屋2つを配置する3LDKの建築実例が多く見られます。RATIUSを選んだ場合は坪単価115万円で、本体3,450万円・総額4,310万〜4,480万円のレンジになります。

35坪のケース(4〜5人家族・4LDK目安)

35坪は4〜5人家族や、子ども部屋を広めに取りたい家族向けの新築注文住宅サイズです。CUBICの坪単価100万円で計算すると、本体工事費は3,500万円、諸費用込みの総額は4,370万〜4,550万円程度が目安です。

35坪では、LDKを20畳近く確保しつつ、主寝室と子ども部屋3つを配置する4LDKの実例が多くなります。35坪のサイズは、将来の家族増や在宅ワーク部屋の確保にも対応できる余裕がある規格です。RATIUSを選ぶとデザイン性の高い大空間が実現しやすく、本体4,025万円・総額5,030万〜5,230万円のレンジになります。

40坪のケース(大家族・5LDK以上の目安)

40坪以上は、二世帯住宅の子世帯スペースや、ゆとりある大家族向けの新築注文住宅サイズです。CUBICの坪単価100万円で計算すると、本体工事費は4,000万円、諸費用込みの総額は5,000万〜5,200万円程度が目安です。

40坪では、LDKを22畳以上、主寝室・子ども部屋3つに加えて書斎や和室を配置する5LDK〜6LDKの実例が増えます。onefitto(二世帯住宅)を選ぶ場合は、坪単価110万円で本体4,400万円・総額5,500万〜5,720万円のレンジになります。

平屋プラン(25〜30坪想定)のケース

ヘーベルハウスでは、新大地シリーズを中心に平屋の建築実例も展開しています。平屋は構造計算や基礎工事の面積が広くなるため、同じ延床面積でも2階建てより坪単価が5〜10万円上がる傾向があります。

平屋25坪のケースでは、坪単価105万円で計算すると本体工事費は2,625万円、諸費用込みの総額は3,280万〜3,410万円程度が目安です。平屋30坪のケースでは、本体3,150万円・総額3,940万〜4,100万円のレンジになります。老後の暮らしや、階段のないワンフロア生活を望む家族に、ヘーベルハウスの平屋は選択肢のひとつです。価格は仕様と間取りで変動するため、新築実例ベースで比較してください。

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坪単価に含まれる標準仕様

ヘーベルハウスの坪単価には、他ハウスメーカーならオプション扱いになる装備が多く含まれています。ここでは、ヘーベルハウスの代表的な標準仕様であるALC(ヘーベル板)外壁+耐震等級3標準と、最長60年保証+ロングライフ住宅思想について整理します。標準仕様の価値を理解することで、坪単価を他のハウスメーカーと比較する判断材料になります。

ALC(ヘーベル板)外壁+耐震等級3標準

ヘーベルハウスの最大の特徴である「ヘーベル板」は、旭化成が独自開発したALC(軽量気泡コンクリート)外壁材で、厚さ75mmの重厚な板材で、耐火性・耐候性・遮音性に優れる外壁材です。火災や台風、豪雨など複合災害への備えで評判があります。

構造は重量鉄骨の「ハイパワード制震ALC構造」で、耐震等級3相当の設計を標準で採用しています。耐震性能に関しては、工法だけで決まるものではなく、品確法に基づく耐震等級3の認定取得が確実な指標になります。契約前に耐震等級3の認定を受けているか、担当者に確認してください。

最長60年保証+ロングライフ住宅思想

ヘーベルハウスは「60年住み続けられるロングライフ住宅」の思想を掲げ、初期30年保証と最長60年の延長保証、2年ごとの定期点検によるアフター体制が整っています。全国の支店・展示場でサポートを受けられるため、長期的に住む家としての安心感が選ばれる理由になっています。

長期保証の体制は、建てたあとの定期的なメンテナンスや、災害時の対応をスムーズにします。新築時だけでなく20年、30年、40年と住み続けることを前提にした仕様と保証の設計が、ヘーベルハウスの評判を支えています。

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坪単価と総額がズレる理由(本体工事費・付帯工事費・諸費用)

ヘーベルハウスで表示される坪単価と、実際に支払う総額には差があります。

この差は「本体工事費以外に、付帯工事費と諸費用が加算される」ことが理由で、総額を正しく把握するには3つの費目の内訳を知る必要があります。ここでは、本体工事費と付帯工事費の内訳と、総額が本体の1.25〜1.3倍になる計算の目安を整理します。

本体工事費と付帯工事費の内訳

本体工事費は、建物そのものを建てる費用で、坪単価の計算基礎になります。基礎・躯体・内装・設備・ALC外壁などが含まれ、ヘーベルハウスの表示坪単価はこの本体工事費を延床面積で割った数値です。

付帯工事費は、本体工事費以外にかかる工事費用で、本体工事費の15〜20%が目安です。地盤改良・外構・給排水引込・ガス工事・エアコン・カーテン・照明などが含まれます。この付帯工事費は建築場所や敷地条件で大きく変動するため、見積もり段階で詳細に確認する必要があります。

総額は本体工事費の1.25〜1.3倍

諸費用は、工事以外にかかる費用で、本体工事費の7〜10%が目安です。登記費用・住宅ローン手数料・火災保険料・税金・引越し費用などが含まれます。

ヘーベルハウスで新築注文住宅を建てる場合、本体工事費の1.25〜1.3倍を総額として見込むのが現実的です。たとえば本体工事費が3,000万円なら、総額は3,750万〜3,900万円のレンジになります。表示価格の数字だけで判断せず、必ず総額ベースで比較してください。

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他ハウスメーカーとの坪単価比較

ヘーベルハウスの坪単価を正しく判断するには、同じ大手の高価格帯ハウスメーカーと比較するのが有効です。ここでは、積水ハウス・住友林業・一条工務店の3社との坪単価比較を整理します。

あわせて、大和ハウス・ミサワホームなど他ハウスメーカーの位置づけや、建売住宅との価格差も含めて触れます。各社とも長所と短所があるため、優劣で判断せず、あなたの家族の優先順位に合うかで選ぶのが基本的な考え方です。

積水ハウスとの比較

積水ハウスは、鉄骨主力(IS ORDER・IS ROY+E・BeSai+e)と木造シャーウッドの両軸を展開する大手最上位ブランドで、ヘーベルハウスと並ぶ価格帯です。坪単価は90万〜130万円で、ヘーベルハウスとほぼ同等の価格ゾーンに位置しています。

ヘーベルハウスの強みはALC外壁と重量鉄骨+制震構造のトータル性能で、積水ハウスの強みはシーカス制震構造と木造シャーウッドを含む設計自由度の広さです。「ALCの重厚さを取るか、商品ラインの広さと設計自由度を取るか」の価値観で判断するのが基本です。カタログ比較と展示場見学で両社の実例を見比べることをおすすめします。

住友林業との比較

住友林業は、木造ラーメンの「ビッグフレーム構法」を主力とする大手ハウスメーカーで、坪単価は85万〜125万円です。ヘーベルハウスより坪単価は若干下がりますが、木造ならではの温かみと大空間設計の両立で評判があります。

住友林業は木造ラーメン構法で5m超の大開口が可能な点が強みで、ヘーベルハウスの強みはALC外壁と重量鉄骨の耐火・耐候性です。選び分けは「木造の温かみを取るか、鉄骨とALCの重厚さを取るか」の軸になります。どちらが優れているわけではなく、新築で建てる家の方向性で判断してください。

一条工務店との比較(大和ハウス・ミサワホームも含めて)

一条工務店は、全館床暖房と超高気密・高断熱に特化した高性能ハウスメーカーで、坪単価は75万〜105万円です。ヘーベルハウスより坪単価は下がりますが、断熱性能(UA値0.25前後)は一条工務店が強みを打ち出しています。一条工務店は「標準仕様で高断熱・高気密・床暖房」のパッケージで、ヘーベルハウスは「ALC外壁+重量鉄骨+長期保証」のパッケージです。

その他、大和ハウスは軽量鉄骨「xevo」と重量鉄骨「xevoΣ」で坪単価85万〜125万円、ミサワホームは独自の木質パネル接着工法を主力に坪単価80万〜120万円で、どちらも大手ハウスメーカーの比較対象になります。

なお、新築ではなく建売住宅や中古住宅も選択肢として検討する場合は、価格帯や自由度が大きく異なるため、「新築注文住宅・新築建売・中古」のどの方向性で建てる・買うかを決めてから、同じ土俵のハウスメーカー同士で比較するのが効率的です。

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ヘーベルハウスで家を建てるメリット

ヘーベルハウスで家を建てる最大のメリットは、ALC外壁・重量鉄骨・最長60年保証のトータル性能による長期的な安心感です。ここでは、代表的なメリットを1つの軸で整理します。

ALC外壁・重量鉄骨・最長60年保証のトータル性能(耐火・耐震・耐候・アフター)

ヘーベルハウスで新築を建てる最大の価値は、ALC(ヘーベル板)外壁・重量鉄骨+ハイパワード制震ALC構造・最長60年の長期保証を1つのパッケージで得られる点です。ALC外壁は耐火性・耐候性・遮音性に優れ、重量鉄骨+制震構造は耐震等級3相当を標準で確保します。

長期保証では、初期30年保証と最長60年の延長保証、2年ごとの定期点検が受けられます。全国の支店で一貫したサポートを受けられるため、建てたあとの長期的な安心感が評判を支える柱になっています。新築時の投資額は大きくなりますが、50年、60年住み続けることを前提にすれば、年単位のコストで考えやすくなります。災害や経年劣化への備えを重視する家族に、ヘーベルハウスは有力な選択肢になります。

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ヘーベルハウスで家を建てるデメリット・注意点

ヘーベルハウスには多くのメリットがある一方で、価格面と設計の自由度に関する注意点もあります。

これらを事前に理解しておけば、ハウスメーカー選びの段階で対策を打てます。ここでは、代表的な注意点を1つの軸で整理します。

大手最上位の高価格帯と設計自由度の制約(天井高固定・外観デザイン制限)

ヘーベルハウスの坪単価は大手ハウスメーカーのなかでも最上位クラスで、同じ延床面積ならローコスト帯のハウスメーカーと比べて1,000万〜2,500万円の価格差が出るケースも少なくありません。ただし、価格差の背景にはALC外壁・重量鉄骨・最長60年保証といったヘーベルハウス独自の価値があります。ローコスト帯のハウスメーカーにも強みがあるため、「予算が合わないから諦める」ではなく、「どの価値にお金を払うか」を家族で整理して判断してください。選択の優劣ではなく価値観の違いで選び分けるのが基本的な考え方です。

設計面では、天井高が2.4m固定である点や、ALC外壁の規格制約により外観デザインの選択肢が限られる点が注意点です。重量鉄骨構造のため、間取りの自由度は木造より制約が出やすく、3階建てや二世帯住宅など構造上有利なプランでは強みが活きる一方、こだわりの吹き抜けや天井高の高いリビングを求める家族には制約と感じられる場合があります。評判でもこの点を指摘する声が見られるため、契約前に展示場で実物を体感して確認するのが安全です。

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ヘーベルハウスの坪単価・総額を抑えるコツ

ヘーベルハウスの坪単価は大手最上位クラスですが、工夫次第で総額を抑えることは可能です。ここでは、代表的な2つのコツと、それぞれの実践ポイントを整理します。「無理に下げて不要なオプションを削る」のではなく、「必要なものは残しつつ賢く交渉する」姿勢が大切です。

商品シリーズを下げる+適正サイズで検討する

ヘーベルハウスの商品ラインナップのなかで、CUBICやMY DESSINを選ぶことで、RATIUSやFREX3より坪単価を10万〜25万円抑えられます。延床面積を適正化することも大きな効果があり、1〜2坪削るだけでも100万〜250万円の価格削減につながるケースがあります。

最近の建築費の推移では、資材価格と人件費の上昇で住宅全体のコストが上昇傾向にあります。国土交通省「建設工事費デフレーター」の推移を見ても、ここ数年で建築費は着実に上昇しており、建築実例を参考に適正サイズを早めに決めることが総額削減につながります。

複数ハウスメーカーで相見積もり+決算期活用

ヘーベルハウスで坪単価を抑えるもう1つのコツは、他のハウスメーカーと相見積もりを取って比較することです。積水ハウス・住友林業・一条工務店など大手ハウスメーカー3〜5社の見積もりを並べることで、ヘーベルハウスの担当者も価格面で歩み寄りやすくなります。

また、ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)には決算期(3月末)のキャンペーンがあり、価格面での提案を受けやすい時期があります。これらを組み合わせることで、総額で数百万円のコスト削減が可能になることがあります。詳細は担当者に直接確認してください。

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ヘーベルハウスで建てた人の口コミ・体験談

ヘーベルハウスで実際に新築注文住宅を建てた人の口コミ・評判は、ポジティブとネガティブの両面があります。良い評判では「ALC外壁で火災や台風への備えが心強い」「最長60年の保証でアフターが安心」「遮音性と断熱性が高く快適」といった声が多く、特にロングライフ住宅思想を評価する傾向が見られます。

一方、ネガティブ側の評判では「坪単価が想定より高くなった」「天井高2.4m固定で開放感が物足りない」「外観デザインが制約されがち」といった声があります。価格面への不満は、ヘーベルハウスが大手最上位価格帯であることと、見積もり段階で標準仕様とオプションの線引きを確認しきれなかったケースが多いようです。

口コミはあくまで個別の評判のため、良い評価も悪い評価も「自分の家族の優先順位に合うか」の判断材料として参考にしてください。公式サイトの建築実例や、ほかのハウスメーカーのカタログと並べて比較することで、客観的な判断に近づけます。

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ヘーベルハウスの坪単価に関するよくある質問

ヘーベルハウスの坪単価について、新築注文住宅の検討初期によく寄せられる質問を2つピックアップしてお答えします。年収の目安と、値引き交渉の実態について整理しました。

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ヘーベルハウスで建てる前に、複数社の資料を比較しよう

ヘーベルハウスは、坪単価90万〜130万円の大手ハウスメーカー最上位ブランドで、2階建て主力のCUBIC・上位モデルのRATIUS・3階建てのFREX3・平屋寄りの新大地・カスタマイズ性のMY DESSINなど複数の商品ラインで展開しています。ALC(ヘーベル板)外壁・重量鉄骨+ハイパワード制震ALC構造・最長60年の長期保証など、ロングライフ住宅思想に基づく標準仕様の充実度が強みです。35坪の総額は4,370万〜5,230万円のレンジで、同等性能のハウスメーカーのなかでは最上位クラスの価格帯になります。

一方で、天井高固定や外観デザインの制約、担当者による対応差などの注意点もあるため、見積もり段階で家族の優先順位を明確にすることが欠かせません。積水ハウス・住友林業・一条工務店・大和ハウス・ミサワホームなどの大手ハウスメーカーとの比較を通じて、あなたの価値観と予算に合うハウスメーカーを選ぶのが後悔のない家づくりの進め方です。平屋や二世帯住宅、3階建てを検討する場合も、ヘーベルハウスの商品ラインナップと新築実例を複数の選択肢と並べて判断してください。

ヘーベルハウスで新築注文住宅を建てる第一歩は、公式カタログを取り寄せて商品ラインの特徴を把握し、気になる住宅展示場で実物を体感することです。持ち家計画なら1回の入力で複数ハウスメーカーのカタログ請求と住宅展示場での見学予約がまとめてでき、相談・見学時にはPayPay5,000円分の来場特典もついています。

地域によって選べるハウスメーカーや建築実例の数は異なりますので、まずはエリアを入力して候補を確認してみてください。評判や口コミだけで決めず、価格と価値のバランスを自分の目で判断するのが王道の進め方です。

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※本記事は執筆時点の情報に基づいて作成しています。ヘーベルハウスの坪単価・商品ライン名・標準仕様・保証内容・税制(住宅ローン減税の床面積要件や築年要件)・補助金制度は改正や公式仕様の変更の可能性があります。実際の建築検討にあたっては、必ず最新の公式情報とヘーベルハウスの担当者への確認をおこない、個別のご相談は税理士・ファイナンシャルプランナー・一級建築士等の専門家にご相談ください。