• 「注文住宅っていくらかかるのか、相場がよくわからない」
• 「土地込みと土地なしで、どれくらい予算が違うのか知りたい」
• 「自分の年収で、どのくらいの家が建てられるのかイメージがつかめない」

あなたは今、そんなふうに思っていませんか？

注文住宅の相場とは？建売・分譲マンションとの違い

注文住宅の相場とは、「同じ条件で建てたときの価格のおおよその目安」のことです。

注文住宅は自由設計で性能・仕様を細かく選べるぶん、建売住宅や分譲マンションより価格の幅が大きく、同じ延床面積でも1,000万円以上の差が出ることもあります。

ここでは、注文住宅の相場という言葉の意味、建売住宅・分譲マンションとの価格差、そして相場を知る意義を整理します。

注文住宅の相場という言葉の意味

相場は「平均価格」や「価格の帯」のことで、ピンポイントの金額ではありません。同じ30坪の注文住宅でも、ローコスト帯なら1,500万円台、プレミアム帯なら4,000万円を超える場合があり、「どの価格帯の家か」で相場の読み方が変わります。

相場を正しく理解するには、平均値だけでなく「どのくらいの幅があるか」「どんな条件で変わるか」を押さえることが大切です。

建売住宅・分譲マンションとの価格差

同じ「マイホーム」でも、建売住宅・分譲マンションと注文住宅では価格の決まり方が違います。建売は規格化・量産効果でコストが抑えられ、分譲マンションは土地代が割安なぶん総額を抑えやすい一方、注文住宅は自由設計のぶん価格の幅が大きくなります。

家族構成・将来の暮らし方・資金計画に合わせて、どの選択肢が合うかを比べて決めるのがおすすめです。

相場を知る意義

相場を知っておくと、資金計画の精度が上がり、住宅会社から提案を受けたときに「適正価格かどうか」を自分で判断できるようになります。また、相場からあまりに離れた安い提案を受けた場合、何が標準仕様から外されているかを確認する基準にもなります。

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土地あり・土地なしで見る注文住宅の全国相場

注文住宅の相場を考えるときにもっとも押さえておきたいのが、「土地あり(土地から購入)」と「土地なし(建物のみ)」の違いです。

土地を持っていない状態から購入して建てる場合と、親から譲り受けた土地や既に所有している土地に建てる場合では、必要な予算が1,000万円以上変わることもあります。ここでは、土地あり・土地なしの全国平均を一目で比較できる早見表、差額の意味、そして建売・マンションも含む住宅種類別の相場早見表を整理します。

一目でわかる｜土地あり・土地なしの全国平均比較

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査(2024年度)」をもとに、エリア区分ごとに「土地あり(所要資金)」と「土地なし(建設費のみ)」の相場を一覧にまとめました。

エリア区分	土地あり(所要資金)	土地なし(建設費のみ)	差額(土地代の目安)
全国平均	約4,900万円	約3,900万円	約1,000万円
首都圏	約5,800万円	約4,200万円	約1,600万円
近畿圏	約5,100万円	約3,900万円	約1,200万円
東海圏	約4,700万円	約3,800万円	約900万円
その他地方	約4,200万円	約3,700万円	約500万円

土地ありの所要資金は、首都圏とその他地方で1,600万円以上の開きがあります。同じ建物でも、土地の価格差がそのまま必要予算の差に直結します。

出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査(2024年度)」

土地込みと土地なしの差が意味するもの

土地ありと土地なしの差額は、実質的に「土地代＋土地取得にかかる諸費用(仲介手数料・登記・不動産取得税など)」です。首都圏で1,600万円の差があるということは、同じ家を建てても首都圏で土地から購入する場合は、土地だけで1,500万円前後が必要になる計算です。

国土交通省「地価公示」では、都市部の住宅地価格が緩やかに上昇傾向です。土地ありで建てる場合も、周辺の地価がどう推移しているかを押さえておくと、土地と建物の予算配分を考えやすくなります。

出典：国土交通省「地価公示」

建売・分譲マンションも含む住宅種類別の相場早見表

注文住宅を他の住宅種類と比べる視点でも整理すると、相場感がよりつかみやすくなります。

住宅種類	全国平均の所要資金	特徴
注文住宅(土地あり)	約4,900万円	自由設計で性能・仕様を選べる。価格の幅が大きい
注文住宅(土地なし)	約3,900万円	建物のみ。既に土地を持っている場合の目安
建売住宅	約3,900万円	土地＋建物のセット販売。規格化でコストを抑えやすい
分譲マンション	約4,900万円	都市部中心。土地価格が割安なぶん総額を抑えやすい

建売住宅は土地込みで注文住宅の土地なし建設費と同水準、分譲マンションは注文住宅の土地ありとほぼ同水準になっています。注文住宅はこれらと比べて自由度が高い一方、設計や仕様の選択によって価格が変動する点が特徴です。

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地域別の注文住宅相場(6エリア比較)

注文住宅の相場は、地域によって大きく変わります。

首都圏と地方では、同じ建物を建てても土地込みで1,500万円以上の差が出ることもあります。ここでは、東京都・埼玉県・神奈川県・名古屋市・福岡市・札幌市の6エリアについて、「土地あり所要資金／土地なし建設費／坪単価の目安」をテーブルで比較します。

比較表の数値はいずれも2026年10月時点の目安で、フラット35利用者調査(都道府県別)と地価公示を参考に算出しています。札幌市は寒冷地仕様による建設費の上振れにも触れます。

東京都の注文住宅相場

東京都は全国でもっとも相場が高いエリアです。土地価格が高い中心部ほど建物にかけられる予算が圧縮されやすく、23区と多摩エリアでは必要予算に大きな開きがあります。

エリア	土地あり(所要資金)	土地なし(建設費)	坪単価の目安	特徴
23区中心部	6,500万〜8,500万円	3,800万〜4,500万円	95万〜130万円	土地価格が極めて高い。狭小地対応に強い大手ハウスメーカーが中心
23区郊外	5,800万〜7,500万円	3,500万〜4,200万円	85万〜110万円	大手ハウスメーカーのプレミアム帯が主力
多摩エリア	4,500万〜6,000万円	3,200万〜3,800万円	70万〜95万円	土地にゆとりあり。工務店の選択肢も広い

地域データ出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査(2024年度)」 ・ 国土交通省「地価公示」 ほか、大手ハウスメーカー各社の公開レンジを参考に2026年10月時点で整理

23区中心部では土地ありで7,000万円を超えるケースも珍しくありません。多摩エリアに広げることで、同じ建物予算でより広い敷地を確保できます。

埼玉県の注文住宅相場

埼玉県は都心アクセスが良いさいたま市・川口市と、郊外の秩父エリアで相場の幅が大きい地域です。

エリア	土地あり(所要資金)	土地なし(建設費)	坪単価の目安	特徴
さいたま市	4,800万〜6,200万円	3,200万〜3,900万円	75万〜100万円	新都心開発で大手ハウスメーカーの出店が多い
川口市	4,500万〜5,800万円	3,100万〜3,700万円	70万〜95万円	都心アクセス良好。中規模メーカー・工務店の選択肢も広い
所沢市	4,200万〜5,500万円	3,000万〜3,500万円	65万〜90万円	郊外住宅地。工務店の選択肢が広い
秩父エリア	3,500万〜4,500万円	2,700万〜3,300万円	55万〜75万円	地場工務店中心。土地代を抑えやすい

地域データ出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査(2024年度)」 ・ 国土交通省「地価公示」 ほか、大手ハウスメーカー各社の公開レンジを参考に2026年10月時点で整理

秩父エリアはさいたま市と比べて土地ありで1,500万円前後安く建てられる水準です。

神奈川県の注文住宅相場

神奈川県は横浜・川崎の都心アクセス重視エリアと、小田原などの郊外エリアで相場に大きな差があります。

エリア	土地あり(所要資金)	土地なし(建設費)	坪単価の目安	特徴
横浜市	5,200万〜7,000万円	3,500万〜4,200万円	85万〜110万円	都心アクセス重視。大手ハウスメーカー需要が厚い
川崎市	5,000万〜6,500万円	3,300万〜4,000万円	80万〜105万円	工業地帯＋ベッドタウン。駅近は相場が上がる
相模原市	4,200万〜5,500万円	3,000万〜3,700万円	70万〜90万円	郊外住宅地。中堅メーカー・工務店の選択肢が広い
小田原市	3,800万〜4,800万円	2,800万〜3,400万円	65万〜85万円	地場工務店中心。土地にゆとりがあり建物予算を取りやすい

地域データ出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査(2024年度)」 ・ 国土交通省「地価公示」 ほか、大手ハウスメーカー各社の公開レンジを参考に2026年10月時点で整理

同じ神奈川県内でも、横浜市と小田原市では土地ありで1,500万円以上の差があります。

名古屋市の注文住宅相場

名古屋市は中京圏の中心として、注文住宅の需要が全国的にも高いエリアです。市内中心部と周辺エリアで相場に差があります。

エリア	土地あり(所要資金)	土地なし(建設費)	坪単価の目安	特徴
名古屋市中心部(中区・東区など)	4,800万〜6,200万円	3,300万〜4,000万円	80万〜105万円	土地価格が高く、大手ハウスメーカーが中心
名古屋市周辺区	4,200万〜5,500万円	3,100万〜3,800万円	75万〜100万円	住宅地としての需要が厚く、ハウスメーカーの出店も多い
名古屋市郊外エリア	3,800万〜4,800万円	3,000万〜3,500万円	70万〜90万円	工務店の選択肢が広く、コスト重視の提案を受けやすい

地域データ出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査(2024年度)」 ・ 国土交通省「地価公示」 ほか、大手ハウスメーカー各社の公開レンジを参考に2026年10月時点で整理

名古屋市は製造業基盤が厚く、注文住宅の持ち家志向が全国平均より高いエリアです。

福岡市の注文住宅相場

福岡市は九州最大の都市で、人口増加と再開発により近年相場が上昇傾向です。中心部と郊外で相場が異なります。

エリア	土地あり(所要資金)	土地なし(建設費)	坪単価の目安	特徴
福岡市中心部(博多・天神周辺)	4,800万〜6,500万円	3,300万〜4,000万円	80万〜105万円	再開発で土地価格が上昇中。大手ハウスメーカー進出も盛ん
福岡市周辺区(早良区・南区など)	4,200万〜5,500万円	3,100万〜3,700万円	75万〜100万円	住宅地として人気。駅近エリアほど相場が上がる
福岡市郊外エリア	3,500万〜4,500万円	2,900万〜3,400万円	65万〜85万円	地場工務店の選択肢が広い

地域データ出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査(2024年度)」 ・ 国土交通省「地価公示」 ほか、大手ハウスメーカー各社の公開レンジを参考に2026年10月時点で整理

福岡市は九州の中でも相場が高めですが、周辺の北九州市や久留米市と比べると、土地代込みで500万〜1,000万円程度の差があります。

札幌市の注文住宅相場(寒冷地仕様に注意)

札幌市は寒冷地のため、注文住宅の建設費に高断熱仕様・凍結対策・無落雪屋根などの寒冷地仕様による上乗せが発生します。本州の同程度エリアと比べると、建設費が5〜15%ほど上振れする傾向があります。

エリア	土地あり(所要資金)	土地なし(建設費)	坪単価の目安	特徴
札幌市中心部(中央区など)	4,500万〜5,800万円	3,500万〜4,200万円	80万〜105万円	寒冷地仕様で建設費が上振れ。大手ハウスメーカーが中心
札幌市周辺区(北区・東区など)	3,800万〜4,800万円	3,200万〜3,800万円	70万〜95万円	土地価格は中心部より抑えめ。寒冷地対応は必須
札幌市郊外エリア	3,300万〜4,200万円	3,000万〜3,500万円	65万〜90万円	地場工務店の寒冷地仕様に強い会社の選択肢が広い

地域データ出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査(2024年度)」 ・ 国土交通省「地価公示」 ほか、大手ハウスメーカー各社の公開レンジを参考に2026年10月時点で整理

札幌市では土地なしの建設費が本州より高めになる点に注意が必要です。断熱性能や暖房設備を軽視すると、入居後の光熱費が家計を圧迫するため、イニシャルコストとランニングコストのバランスで判断するのがおすすめです。

なお、地域によって選べる会社は異なります。具体的な提案を受けたいエリアがある場合は、資料請求時にそのエリアで対応可能なハウスメーカー・工務店を確認してください。

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価格帯別で見る注文住宅の相場

注文住宅の相場は、どの価格帯の家を選ぶかで大きく変わります。

ローコスト帯からハイエンド帯まで、それぞれ選べる仕様や依頼先が違うため、あらかじめ価格帯の全体像を押さえておくと、候補を絞りやすくなります。ここでは、4つの価格帯別に相場・特徴・主な依頼先を整理します(建物価格ベース・土地別)。

ローコスト帯(建物1,500万〜2,500万円)

ローコスト帯は、延床30坪前後で坪単価50万〜80万円の家が中心です。シンプルな間取り・標準仕様で、建築費を抑えたい方に向いた価格帯です。

主な依頼先はローコスト専業のハウスメーカーと、地域の工務店です。設備グレードや断熱性能は上位帯と比べて抑えめですが、相場より安く建てられる合理的な設計がされているケースもあります。

ミドル帯(建物2,500万〜4,000万円)

ミドル帯は、延床30坪で坪単価70万〜100万円程度の、もっとも選ばれる価格帯です。断熱・耐震の基本性能と、デザインや間取りの自由度のバランスが取りやすいゾーンです。

主な依頼先は中堅ハウスメーカー、大手ハウスメーカーの普及グレード、こだわり派の工務店など多岐にわたります。注文住宅の全国平均に近い価格帯でもあります。

プレミアム帯(建物4,000万〜5,500万円)

プレミアム帯は、延床30〜35坪で坪単価100万〜130万円程度の、大手ハウスメーカーの主力帯です。高断熱・高耐震・自由度の高い設計を実現しやすく、保証や長期メンテナンス体制も充実しています。

主な依頼先は大手ハウスメーカーの主力商品、デザイン性の高い工務店、設計事務所などです。

ハイエンド帯(建物5,500万円〜)

ハイエンド帯は、坪単価130万円以上のデザイン住宅・鉄骨造・ハイグレード設備が中心です。建築家との共同設計、1棟限りのオリジナル住宅、ホテルライクな仕様など、こだわりを形にできる価格帯です。

主な依頼先は大手ハウスメーカーのプレミアムライン、設計事務所、建築家アトリエなどです。

価格帯別の大手ハウスメーカー個別会社のランキングは別記事で詳しくまとめています。ハウスメーカー坪単価ランキング｜大手30社を価格帯別に比較 もあわせてご覧ください。

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坪数別で見る注文住宅の相場(20〜40坪)

注文住宅は延床面積(坪数)によっても相場が変わります。

コンパクトな20坪台から、二世帯対応の40坪まで、家族構成とライフスタイルによって選ぶ坪数が変わり、それに応じた総費用の目安を知っておくことが大切です。ここでは、20坪・25坪・30坪・35坪・40坪の5つの延床面積について、坪単価別の建物価格と、付帯＋諸費用込みの総額目安を整理します(土地別)。

坪数別の建物価格・総費用の相場早見表

延床面積	坪単価60万円	坪単価80万円	坪単価100万円
20坪	建物1,200万円／総額1,500万〜1,600万円	建物1,600万円／総額2,000万〜2,100万円	建物2,000万円／総額2,500万〜2,650万円
25坪	建物1,500万円／総額1,900万〜2,000万円	建物2,000万円／総額2,500万〜2,650万円	建物2,500万円／総額3,100万〜3,300万円
30坪	建物1,800万円／総額2,200万〜2,400万円	建物2,400万円／総額3,000万〜3,200万円	建物3,000万円／総額3,700万〜3,950万円
35坪	建物2,100万円／総額2,600万〜2,800万円	建物2,800万円／総額3,500万〜3,700万円	建物3,500万円／総額4,350万〜4,600万円
40坪	建物2,400万円／総額3,000万〜3,200万円	建物3,200万円／総額4,000万〜4,200万円	建物4,000万円／総額5,000万〜5,250万円

総額は本体工事費に付帯工事費(本体の15〜20%)と諸費用(総費用の5〜10%)を加えた目安です。土地から購入する場合は、ここに土地代が上乗せされます。

家族構成・ライフスタイル別の坪数の目安

• 20〜25坪：単身・DINKS・コンパクトな平屋など
• 25〜30坪：夫婦＋子ども1人のファミリー、通勤重視の都市部
• 30〜35坪：夫婦＋子ども2〜3人の標準的なファミリー
• 35〜40坪：二世帯住宅、ゆとりある平屋、収納充実型
• 40坪以上：完全分離型二世帯、郊外のゆったり設計

家族の人数が将来増える可能性がある方は、少し広めの坪数でシミュレーションしておくと、建てた後のライフスタイル変化にも対応しやすくなります。

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年収別で見る無理のない注文住宅の相場

注文住宅の相場を考えるときに忘れてはいけないのが、「年収に対して無理のない予算か」という視点です。

金融機関の審査では年収の5〜7倍まで借入が可能とされますが、実際に無理なく返済できる金額は、手取り年収に対する返済負担率で考えるのが安全です。ここでは、年収別の無理のない借入上限と、建てられる家の相場感を整理します。

無理のない借入上限の考え方

一般的に、無理のない住宅ローン返済額は手取り年収の20〜25%以内が目安とされています。手取りは額面年収の約75〜80%で、たとえば年収600万円なら手取りは約460万円、年間返済額は92万〜115万円、月々では約7.7万〜9.6万円が無理のない水準です。

この返済額から、35年返済・固定金利1.5%で借入上限を逆算すると、おおよその借入可能額が算出できます。

年収別の相場早見表

年収600万円なら総予算3,000万〜3,600万円が無理のない相場感です。自己資金500万円を想定した場合の目安を、年収帯別に一覧でまとめました。

年収	手取り目安	月々返済額の目安	借入上限の目安(35年・1.5%)	建てられる家の相場(自己資金500万円の場合)
400万円	約310万円	約5.1万〜6.5万円	1,700万〜2,100万円	2,200万〜2,600万円
500万円	約385万円	約6.4万〜8.0万円	2,100万〜2,600万円	2,600万〜3,100万円
600万円	約460万円	約7.7万〜9.6万円	2,500万〜3,100万円	3,000万〜3,600万円
700万円	約535万円	約8.9万〜11.1万円	2,900万〜3,600万円	3,400万〜4,100万円
800万円以上	約610万円〜	約10.2万〜12.7万円	3,300万〜4,100万円	3,800万〜4,600万円

自己資金とライフイベント支出も忘れずに

上記の表はあくまで目安です。実際の相場感を決めるには、以下の点も合わせて検討してください。

• 頭金として用意できる自己資金(多いほど月々返済が楽になる)
• 子どもの教育費(保育園・幼稚園・学費・大学費用)
• 車の買い替え・親の介護・自分たちの老後資金
• 変動金利を選ぶ場合の金利上昇リスク

住宅ローンの個別のご相談は、ファイナンシャルプランナー・金融機関にご相談いただくのが安全です。

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注文住宅の相場の内訳(本体・付帯・諸費用・土地)

注文住宅の総費用は、本体工事費だけでなく、付帯工事費・諸費用・土地代の4つに分かれます。

見積書を正しく読み解くには、それぞれの項目がどんな費用で、総費用に対してどれくらいの比率になるかを把握しておくことが大切です。ここでは、各項目の内容と相場目安を整理します。

本体工事費(総費用の約70%)

本体工事費は、建物そのものを建てるための費用です。基礎・構造・屋根・外壁・内装・標準設備が含まれ、総費用の約70%を占めるのが一般的です。

いわゆる「坪単価」はこの本体工事費を延床面積で割った金額です。坪単価の詳細は 坪単価とは？計算方法と全国・地域別の相場を解説 もあわせてご覧ください。

付帯工事費(本体の15〜20%)

付帯工事費は、建物以外の工事にかかる費用です。

• 外構工事(駐車場・門扉・フェンス・庭)
• 地盤改良工事(地盤調査の結果次第で発生)
• 引き込み工事(水道・ガス・電気)
• 既存建物の解体(建て替えの場合)

本体価格の15〜20%が目安ですが、建て替え・地盤改良の有無で大きく変動します。見積書で「別途」になっていないか必ず確認してください。

諸費用(総費用の5〜10%)

諸費用は、契約・ローン・税金関係の費用です。

• 登記費用(所有権移転・保存登記・司法書士報酬)
• 住宅ローン手数料・保証料・団信保険料
• 火災保険・地震保険
• 不動産取得税・印紙税
• 引越し費用・仮住まい費用

諸費用は現金で支払う必要があるものが多く、自己資金の計画に組み込んでおくと安心です。

土地代(別途・エリア差大)

土地から購入する場合は、ここに土地代が加わります。全国平均で見ると、首都圏と地方で1,500万円以上の差があり、同じ建物でも必要な自己資金・借入額が大きく変わります。

土地選びでは、相場だけでなく「地盤の状態」「日当たり」「周辺環境」「学区」なども含めて総合的に判断するのがおすすめです。

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注文住宅の相場を抑えるためのポイント

注文住宅は自由設計のぶん、相場より安く抑える工夫の余地が大きい住宅種類です。

ただし、安く抑えるつもりが、入居後に光熱費や修繕費がかさんでしまっては本末転倒です。ここでは、相場を抑えるための代表的なポイントと、削らないほうが長期的に得になる項目を整理します。

延床面積をコンパクトにする

総費用は延床面積にほぼ比例します。本当に必要な部屋数・収納量を家族で話し合い、無駄なスペースを削ることで建築費と光熱費の両方を抑えられます。

総二階などシンプルな形状にする

1階と2階の面積がほぼ同じ「総二階」の家は、基礎・屋根の面積が小さくなるため、相場より建築費が抑えられる傾向にあります。L字型や凹凸の多い形状は見た目に魅力がありますが、同じ延床面積でも割高になります。

水回りを集約する

キッチン・洗面・浴室・トイレの配管を1か所に集めると、配管工事費を抑えられます。1階と2階のトイレを縦に揃える、浴室と洗面を隣接させるなどが代表例です。

相見積もりで比較する

最低3社以上から同じ条件で見積もりを取り、本体・付帯・諸費用・オプションの内訳を揃えて比較してください。会社によって同じ家でも数百万円の差が出ることがあります。

補助金・減税制度を活用する

国と自治体の補助金・減税制度は年度ごとに内容が変わります。住宅ローン減税、子育てエコホーム支援事業、長期優良住宅・ZEH住宅向けの補助金など、該当するものがないか公式サイトを必ず確認してください。予算上限に達すると受付終了となる補助金もあります。

削らないほうがよい項目(耐震・断熱・保証)

一方で、相場を抑えるために削るべきでない項目もあります。

• 耐震等級(等級3の認定取得は地震保険の割引対象)
• 断熱性能(入居後の光熱費と快適性に直結)
• 長期保証・アフターサービス体制

これらは後から変更が難しく、長期的には削らないほうが得になる計算です。

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注文住宅の相場に関するよくある質問

注文住宅の相場について、検討中の方からよく寄せられる質問をまとめました。建売との比較、年収別の目安、土地込みと土地なしの違い、寒冷地の相場など、資金計画で押さえておきたいポイントを整理しています。

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自分に合う相場感で注文住宅を建てるために

注文住宅の相場は、全国平均の数字だけを見てもご自身の家が実際にいくらで建つかはわかりません。土地あり・土地なしの違い、建てる地域、選ぶ価格帯、延床面積の広さ、そして年収から見た無理のない返済額によって、必要な予算は数百万〜1,000万円単位で変わります。

大切なのは、相場をひとつの数字で捉えずに、全国平均→地域相場→自分の価格帯→家計から見た返済額の順でだんだんと絞り込み、ハウスメーカーに希望を伝える前に「自分にとっての現実的な予算」をはっきりさせておくことです。

ここまで解説してきた内容を踏まえ、注文住宅の相場を読み解き、自分に合う予算で建てるために押さえておきたいポイントを整理しました。

• 注文住宅の全国相場は、土地あり約4,900万円・土地なし約3,900万円が目安
• 首都圏とその他地方では土地込みで約1,600万円の開きがある
• 東京・埼玉・神奈川・名古屋・福岡・札幌の6エリアで相場は大きく異なる
• 札幌市は寒冷地仕様で建設費が5〜15%上振れする
• 価格帯はローコスト(1,500万〜2,500万円)からハイエンド(5,500万円〜)まで幅広い
• 延床面積と坪単価の組み合わせで総費用の目安が計算できる
• 年収別の借入上限は手取りの20〜25%で考えるのが安全
• 総費用の内訳は本体70%・付帯15〜20%・諸費用5〜10%＋土地代
• 相場を抑えるには延床面積の最適化・形状のシンプル化・相見積もりが有効
• 断熱・耐震・保証は削らないほうが長期的には得になる

注文住宅の全体像や建てるまでの流れについては、注文住宅とは？建売との違いから費用相場・建てる流れまで解説 もあわせてご覧ください。

次の一歩は、気になるハウスメーカー・工務店のカタログで標準仕様と価格を比べてみることです。1社ずつ資料請求するのは手間がかかりますが、一括資料請求なら1回の入力で複数社に届きます。実物を見て相談したい段階になったら、展示場での相談予約が候補を絞り込む近道です。

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※本記事は執筆時点(2026年10月)の情報に基づいて作成しています。注文住宅の相場・建築費・補助金制度などの数値は、資材価格・人件費・制度改正により変動する可能性があります。実際のご検討にあたっては、必ず各社の最新資料・公式サイトで情報をご確認いただき、住宅ローンや税制の個別のご相談はファイナンシャルプランナー・税理士等の専門家にご相談ください。

※本記事内に記載した地域別・年収別の相場目安は、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査(2024年度)」・国土交通省「地価公示」ならびに大手ハウスメーカーの公開レンジを参考に2026年10月時点で整理した参考値です。正確な価格は、各社の資料請求または展示場での相談・見積もり取得により確認してください。地域によっては、持ち家計画で選べる住宅会社の数が限られる場合があります。